Bugun...



COVID-19 EV ALMAK İSTERSE?

12 Aralık 2019 tarihinde Çin'de ortaya çıkan Corona Virüsü kısa süre içerisinde tüm dünyaya yayıldı. Binlerce insanın hayatını kaybettiği ve kaybetmeye devam ettiği salgın nedeniyle Dünya Sağlık Örgütü (DSÖ) tarafından yapılan açıklama ile Corona Virüsü Pandemi ilan edildi.

facebook-paylas
Güncelleme: 30-08-2020 21:31:31 Tarih: 29-08-2020 08:20

COVID-19 EV ALMAK İSTERSE?


10 MART 2020 tarihinden itibaren yeni bir kelime hayatımıza girdi.”COVID-19”

Covid ile beraber PANDEMİ de bizimle birlikte olmaya başladı.

Peki Emlak ve Gayrimenkul sektörü bu iki kelimeden nasıl etkilendi?

Öncelikle vatandaşın sağlığı ön planda olduğundan Devletimizin aldığı kararlar sonrasında yeni yaşam düzeninde evlerden çalışılmaya ve okul eğitimlerinin online olarak yapılmaya başladığı bir sürece girdik.

 



Emlak ofisleri kapılarını kapatarak tüm çalışanlarını evlerden moral motivasyonlarını bozmadan çalışmaya ikna etti. Emlak Piyasası bir anda durdu. Artık ev almak, kiralamak ya da evi görmek isteyenlerin telefonları kesildi. Danışmanlar bu süreçte morallerini bozmadan, kendilerini bireysel eğitimlerine, sosyal medyanın gücünü kullanmaya ve uzaktan sosyalleşmeye başladılar. Sektör artık sona mı yaklaştı derken 1 Haziran 2020 itibari ile yaşamın yavaş yavaş da olsa normale dönmesi , havaların ısınması bahar döneminde evlerde geçirmenin verdiği sıkıntının dağılması ile bir canlanma başladı. Bu süreçte tekrar telefonların çalması,maillerin gelmesi ile danışmanların COVİD-19 tedbirleri kapsamında sahaya çıkmaları , alım satım taleplerinin olması ve bir de buna KAMU BANKALARININ Haziran ayında başlayan kredi kampanyaları ile piyasaların canlanması ile sektör bir ivme kazandı.

 Artık COVID-19 ev almak istemeye başlamıştı.


Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) alınan bilgilere göre,

Türkiye'de 2020 Temmuz ayında 229 bin 357 konut satıldı. Türkiye genelinde konut satışları 2020 Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %124,3 artarak 229 bin 357 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 39 bin 432 konut satışı ve %17,2 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u, 26 bin 885 konut satışı ve %11,7 pay ile Ankara, 15 bin 614 konut satışı ve %6,8 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının en düşük olduğu iller sırasıyla 19 konut ile Hakkari, 30 konut ile Ardahan ve 74 konut ile Şırnak oldu.

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2020 Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %74,5 artarak 67 bin 937 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı %29,6 oldu. İlk satışlarda İstanbul 10 bin 429 konut satışı ve %15,4 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul'u 6 bin 355 konut satışı ile Ankara ve 4 bin 524 konut satışı ile İzmir izledi
 
İkinci el konut satışlarında 161 bin 420 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2020 Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %155,0 artış göstererek 161 bin 420 oldu. İkinci el konut satışlarında İstanbul 29 bin 3 konut satışı ve %18,0 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul'daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %73,6 oldu. Ankara 20 bin 530 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara'yı 11 bin 90 konut satışı ile İzmir izledi.

Firma olarak faaliyet gösterdiğimiz İzmir de;

2019 yılı haziran ayında İzmir'de 3 bin 331 olan konut satışı, 2020 yılı haziran ayında yüzde 250,9 oranında artarak 11 bin 690 oldu. Özellikle İzmir şehir merkezinde İzmir’in nüfusu 150 bin üzeri olan ve konut satış sayısı yüksek olan ilçeleri arasında, 2020 Haziran ayında en fazla konut satışı bin 355 konut ile Buca’da gerçekleşti. Buca’yı bin 173 konut satışı ile Karşıyaka, bin 70 konut satışı ile Çiğli, 920 konut satışı ile Torbalı, 746 konut satışı ile Karabağlar, 705 konut satışı ile Menemen, 626 konut satışı ile Bornova, 543 konut satışı ile Bayraklı ve 511 konut satışı ile Konak takip etti.

İzmir Şehir merkezi dışında, bahçeli ve müstakil lüks konut olarak Güzelbahçe, Urla, Narlıdere, Seferihisar ve Karaburun ilçelerinde büyük talep artışı oldu.

Özellikle İzmir Dışından gelen talepler bölge piyasasında hem konut hem de arsa piyasasında hareketliliğin artmasını sağladı. Başta çocuklu ailelerinin bu süreçte bölgeye taleplerin başında gelmelerinin en önemli sebebi PANDEMİ boyunca aileler çocuklarının ve kendilerinin sağlığı için biraz sosyalleşmeden uzak ancak Şehir yaşantısından da kopmamak için İzmir’in bu bölgelerini tercih ettiler. Özellikle Güzelbahçe “Kahramandere” ve “Yelki” bölgeleri Özel Okul ve Devlet okullarının bulunmasın ayrıca İzmir Çeşme Otoban çıkışında bulunmasından dolayı talebin en yoğun yaşandığı noktalar başında geldi.

Gayrimenkul piyasasındaki bu hareketlilik piyasalarda emlak firmalarının işlerinin arttığına genel bir kanı yarattı. Ancak kredilerin düşmesinden dolayı birçok kurumsal firma müşterilerine alım satım işleri dışında gönüllü danışmanlık hizmetleri de verdiler. Bunun nedenlerinin başında ev almak isteyen müşterilerin kendi kredi limitlerini ve derecelerini bilmeden hemen birinci elde  0,64 ve ikinci elde 0,74 kredi oranları ile alım yapabileceklerini düşündüler. Fakat bir çok alıcı bankalardan kredi çıkmaması ve onay alamamaları sonucunda ev hayallerini başka bahara ertelediler yada kredi kullanım oranlarını en düşük seviyede tuttular.

Bankaların ellerindeki kredi kampanyalarını bitirip birden oranların artış trendine girmesiyle alıcılar PANDEMİ sürecinde “değerinden fazla” artan konutlarda fiyatların düşeceği umuduyla Ağustos itibari ile bekleme sürecine girdiler. Firma olarak bizim tespit ettiğimiz artık gerçek alıcıların hesaplarını bilerek bütçelerine uygun alım yapacağını ve piyasanın bu anlık duraklamasının tekrar canlanacağı yönündedir. 

Umarız en kısa sürede bilinçli vatandaş olarak COVİD-19 tedbirlerinde ki 14 kurala uyarsak normal yaşantımıza döneriz. Biz dönelim ki COVİD-19 Ev almasa da olur. Sağlıklı günlerde buluşmak üzere.


Koray KOÇAK

Exen Bornova Gayrimenkul - İzmir

Broker/Owner




Bu haber 190 defa okunmuştur.


Etiketler :

FACEBOOK YORUM
Yorum

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER GÜNDEM Haberleri

YUKARI YUKARI