Bugun...



Konut Fiyatları Neden Yükseldi

Gayrimenkul yatırımı tüm dünyada olduğu gibi Türkiye'de de en güvenilir yatırım araçlarının başında geliyor. Doğal afetleri saymazsak riski en düşük yatırım olan gayrimenkul uzun vadede diğer yatırım araçlarına göre daha yüksek getiri sağlıyor. Ancak 3-5 sene gibi daha kısa dönemler incelendiğinde, konut alımında zamanlamanın oldukça önemli bir rol oynadığı görülüyor. Çünkü fiyatlar doğrusal bir hareket izlemiyor. Diğer bir ifadeyle konut fiyatları her yıl aynı oranda artmıyor.

facebook-paylas
Güncelleme: 15-09-2021 17:07:26 Tarih: 15-09-2021 16:43

Konut Fiyatları Neden Yükseldi

Yabancıya satılan konutlar dengeleri alt üst etti! Konut fiyatlarıda birden yükseldi. Yabancılara vatandaşlık karşılığında yapılan konut satışları emlak piyasasını derinden etkiledi. Konut fiyatlarında oluşan dengesizlik şaşkınlık yarattı.

En son açıklanan verilere göre; 2021 yılı haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 2,7 oranında artan KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak %29,2, reel olarak ise %9,9 oranında arttı. Yeni konutlara ait fiyatlar Türkiye genelinde %33, İstanbul'da %24,9, %34,2, İzmir'de %28,7 Ankara'da %34,2 artarken, yeni olmayan konutların fiyatları ise ülkemiz genelinde %28, İstanbul'da %25,9, İzmir'de %28,5, Ankara'da %24,6 artış gösterdi.

Doların Türk Lirası karşısında hızlı bir yükseliş kaydetmesinin ardından bu durum emlak piyasasını tamamen farklı bir yöne sürükledi. Türk vatandaşlığı alabilmek için yabancılara bazı şartlar getirildi. Türkiye’de 250 bin dolar karşılığında bir ev satın almak vatandaşlık almak için yeterli bir kriter olarak belirlendi. Ancak döviz piyasasında ortaya çıkan yükseliş ayrıca konut fiyatlarını da yükseltti. 

Konut fiyatları enflasyonun %18,95 üzerinde artarken inşaat maliyetlerinin oldukça altında kalıyor. TÜİK'in açıkladığı inşaat maliyet endeksi, 2021 yılı haziran ayında bir önceki aya göre % 2,89, bir önceki yılın aynı ayına göre % 42,48 arttı. Aradaki bu fark konut üreticilerinin yatırım kararlarını olumsuz etkiliyor.
 

Son dönemlerde sanılanın aksine sadece kiracıların değil ev sahiplerinin de zorluk yaşadığının altını çizdi. Enflasyona göre kiraya %15 zam yapılabileceği ifade ediliyor ancak ortaya çıkan zam oranının gerçekçi olmaması nedeniyle ev sahiplerinin zor durumda kaldığı ifade edildi. Konut sahiplerinin son dönemlerde kazançlarını dolar ile kıyaslamaya başladıkları için emlak piyasasında dengelerin bozulduğu öğrenildi.  

 

Son dönemlerde sanılanın aksine sadece kiracıların değil ev sahiplerinin de zorluk yaşadığının altını çizdi. Enflasyona göre kiraya %15 zam yapılabileceği ifade ediliyor ancak ortaya çıkan zam oranının gerçekçi olmaması nedeniyle ev sahiplerinin zor durumda kaldığı ifade edildi. Konut sahiplerinin son dönemlerde kazançlarını dolar ile kıyaslamaya başladıkları için emlak piyasasında dengelerin bozulduğu öğrenildi.  




Bu haber 188 defa okunmuştur.


Etiketler :

FACEBOOK YORUM
Yorum

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER KONUT PROJELERİ Haberleri

YAZARLAR
ÇOK OKUNAN HABERLER
SON YORUMLANANLAR
  • HABERLER
  • VİDEOLAR
HABER ARA
Bizi Takip Edin :
Facebook Twitter Google Youtube RSS
YUKARI YUKARI